Charmantes Mehrfamilienhaus auf großem Spreegundstück zur Kapitalanlage mit Potenzial

Aufgrund seiner gewachsenen, gutbürgerlichen Strukturen und seines hohen Angebots an Grünflächen, Parkanlagen und angrenzenden Wäldern, zählt Spindlersfeld, unmittelbar an den stark aufstrebenden Hightech -Standort Adlershof angrenzend, zu den ruhigeren und grünen, sehr beliebten Wohngegenden Berlins.
Durch die Nähe zur Spree und zum Berliner Müggelsee sowie zum Stadtwald Adlershof besitzt der Ortsteil auch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses bieten sich in der Altstadt Köpenicks sowie zur Dörpfeldstraße und auf dem Adlershofer Markt diverse Einkausmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs und auch zahlreiche gastronomische Angebote für Feinschmecker und Freunde der guten Küche
Durch die unmittelbare Anbindung an die Berliner S-Bahn, über den S-Bahnhof Spindlersfeld sowie mit der Tram zu den S-Bahnhöfen Adlershof und Köpenick, gibt es hier eine optimale Anbindung an des Nahverkehrsnetz sowie auch über die Stadtautobahn an die City Berlins und zum Flughafen Schönefeld.

- Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten
- voll unterkellert, mit je einem Mieterkeller, je Wohnung
- moderne Gaszentralheizung
- Solarstromanlage
- 4 PKW-Garagenplätz
- 3 PKW-Stellplätze

Das charmante zweigeschossige Klinker-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 2 Hausaufgänge mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1938 auf einem wunderschönen ca. 1.800 m² großen Wassergrundstück in Spindlersfeld, einem attraktiven grünen Ortsteil von Berlin-Köpenick errichtet. Im Jahre 2003 wurde das komplette Wohnhaus umfassend modernisiert und zu den bis dahin bestehenden 6 Wohneinheiten um 4 weitere Wohnungen im Dachgeschoss auf die aktuell 10 WE erweitert.
Zum voll vermieteten Wohnhaus gehören 4 vermietete PKW-Garagen im und am Haus sowie 3 vermietete PKW-Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück neben dem Haus.
Die beiden Hochparterre-Wohnungen verfügen zur Spree hin über 2 große Terrassen mit Gartennutzung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über 2 Loggien, bzw. die anderen WE über Balkone und Wintergärten.

- Nettokaltmiete: 82.860,36 € p.a.

- Modernisierungspotential bei 5 Wohnungen

- Faktor: 36,20