Wunderschöne Gründerzeitvilla als Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Zehlendorf

Die zum Verkauf stehende Gründerzeitvilla liegt in der Martin-Buber-Straße im Herzen von Berlin Zehlendorf, eine Parallelstraße zu einer der Hauptverkehrsadern Zehlendorfs, dem Teltower Damm.

Zehlendorf ist ein gutbürgerlicher und schicker Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er zählt zu den wohlhabenderen Gebieten Berlins.
Schnell ins urbane Leben Zehlendorf ist idyllisch zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen und von
Gärten und Grünflächen geprägt, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Südlich von Zehlendorf grenzt das Brandenburger Umland an, im Westen befindet sich Lichterfelde und der Ortsteil Dahlem, an der nördlichen Grenze macht sich der schöne Grunewald breit und östlich liegt der Ortsteil Nikolassee über dem man zum Ortsteil Wannsee gelangt.

Der Ortsteil ist gut an den Nahverkehr angeschlossen, so lässt sich das Kerngebiet Berlins mit der S-Bahn Linie 1 (Stationen Zehlendorf und Sundgauer Straße) sowie der UBahn Linie 3 (Stationen Onkel Toms Hütte, Krumme Lanke) erreichen.

Natur und Infrastruktur

Die Nähe Zehlendorfs zu den Badeseen rund um den weitbekannten Wannsee oder den in Zehlendorf gelegene Schlachtensee unterstützt die familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils, dessen Wohngegend überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Im Sommer bieten sich so Ausflüge in die grünen Teile Berlins an, auch die Fahrradwege können dabei genutzt werden. Ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen komplettiert das Angebot.

Die Highlights der Villa:

- Die historische Ausstattung ist größtenteils im original Zustand erhalten
- Unterschiedlich künstlerisch gestaltete Stuckdecken vorhanden
- Holzvertäfelungen, hohe Holzkassettentüren teilweise mit Bleiverglasung
- Reich verziertes Treppenhaus
- Historische offene Kamine
- Deckenhöhe Beletage 3,85 m Deckenhöhe im Souterrain 2,75 m
- Hochwertiger Dachausbau mit Sichtbalkenkonstruktion und schöner Dachterrasse
- Mehrere exklusiv ausgestattete Bäder/WC-Bereiche in allen Etagen
- Moderne Einbauküchen
- 12 PKW-Stellplätze

Die herrschaftliche Gründerzeitvilla wurde Anfang der 20er Jahre für Wohn- und Geschäftszwecke hochwertig errichtet. Im Jahr 1999 wurde eine Komplettsanierung vorgenommen, die auch die Installation einer neuen Zentralheizung beinhaltete.

Weiterhin wurde im Jahr 2016 das Dachgeschoss komplett ausgebaut für Wohnzwecke liebevoll hergerichtet.

Die Villa verfügt über insgesamt 4 Etagen, aufgeteilt in 20 Räume verschiedener Größen.
Die Wartezonen sind dabei nicht mit eingerechnet.