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Renditebrise mit Promenadenduft der Nahe

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Eckdaten

Kaufpreis:

679.500,00 €

Käuferprovision:

Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche ca.:

206,00 m²

Nutzfläche:

80,00 m²

Grundstück:

618,00 m²

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

3

Balkone:

1

Stellplätze:

3

Vermietbare Fläche:

206,00 m²

Wohneinheiten:

3

Gasbefeuerung:

ja

Baujahr:

1939

Zustand:

teil_vollsaniert

Verkaufstatus:

offen

Beschreibung

Hochbegabte „Kaffeemühle“ mit Naturschieferwalmdach und Ü200 Wohn(T)raum in 3 Units ...

… und dies beschreibt noch nicht mal im Ansatz, welche Liebe in den letzten Jahren in diese Immobilie hinein geflossen ist.

Bei meinem ersten „HausDate“ dachte ich nur...

… WOW ...

„39er“ Walmdach Altbau … hohe Decken … Fischgrätparkett im WoZi + neue Bäder … mega !

Und der Hammer ... Leitungen (flüssig + stromig) horizontal + vertikal alles neu.

Bedeutet: Rein und Wohlfühlen ohne „InvestLeichen“ im KG.

Zum Stichwort KG: Gutachter hat bestätigt ... „klar feuchte loser Unterbau“.

Damit bleibt der Cityriver „Nahe“ ein Genuss.

Und jetzt noch ein Gaumenroller: Der „GOLDliebling“ wird entweder voll vermietet optimiert übergeben mit fast
4,5 % Mietrendite (Soll)

oder möglich auch Herzpuckernd für sich selbst …

Bedeutet: Sie sind beim Nutzungskonzept fast völlig flexibel … großartig !

Mehrsprachiger Erstkontakt am Phone mit anschließendem Appetit auf mehr …

Wir freuen uns auf Sie

Lagebeschreibung

Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach und den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Ärzte/Apotheker, Einkaufsmärkte für jeden Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie die Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur A 61 beträgt ca. 10 min.

Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar -
Ca. 45 Minuten Fahrzeit. Trotz dieser Nähe ist Fluglärm hier kein Begriff.

Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.

Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.

Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.
Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.

Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.